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发布者：[ 温州中央空调 ]
发布日期：[ 2011-5-20 ]
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10月的黄金周即将到来，深圳房展秋交会也在黄金周内举办，据秋交会组委会透露的展位状况来看，今秋的展位甚为抢手，本土数个大型房地产商不惜重金，在秋交会上布擂，莞惠的房地产商也积极参与，志在秋交会期间大显身手，房地产商积极在10月黄金周备战，将符合销售的楼盘统统推向市场，利用减价促销手法，吸引购房者入市，从目前各房地产商不惜重金在报纸上、在网站上铺天盖地的广告量，和委托数家地产中介联合推盘，营造抢购氛围杨丞琳偶像剧，就可看出房地产市场已进入到十分焦灼的阶段，金九银十。
一直被视为房地产销售的黄金时期，从9月份多个城市住宅成交量走势来分析生日派对邀请函，均不尽人意，成交量仍维持原样，没有任何起色，造成这个原因，是因为大部分房企仍坚信，刚需族会涌现在9月入市，消化掉大部分积压的房源，但现实上。
刚需族并没有积极入市，如深圳9月1日至24日，新商品房总成交量是2093套。
日均成交量87.2套；商品住房总成交量是1422套，日均成交量是59.25套，比起8月新商品房日均成交量98.35套，商品住房日均81.32套还要低，如此低迷的成交量，出乎房地产商的意料。
根本想不到今年的金九白鸟凉子，销售量是如此惨落，从9月下旬起，各房地产商开始加大推盘的力度，促销成本提高bias指标详解，部分楼盘原计划在国庆黄金周开盘销售，已被迫提前在9月下旬进入销售期。从限购、限贷调控至今，刚好满一年，全国各地未现大规模的降价潮，这也证明各房地产商的资金链，基本上能支撑一年，现房地产商加大力度进行促销，其目的就是要快速回笼资金，但很不幸的是，内地多个省市，已出现部分大型企业老板突然失踪，借贷兑付风险升高的影响，民间借贷违约风潮又愈演愈烈生日派对邀请函，这对于房地产商来说，是十分不乐意看到的事情，因为大部分房地产商的借贷，都是从民间高息借入，现在受这一风潮影响，房企的借贷更显得困难，大部分债主对投资房地产商。
都保持着谨慎减半的放贷，一直以来，大部分房企都不情愿降价，是因为其背后有源源不绝的资金流入，现背后的资金链已呈现出断裂，幕后老板已卷款而逃。
房地产商民间资金来源之路，已被截流，商业银行的借贷，在年底白鸟凉子，也显得更紧拙，大部分商业银行的放贷量进入9月份后，已是负的放贷量了，在此状况下，10月国庆黄金周，懂行的房地产商，都会不惜推出最佳的楼盘、打出最佳的价格，将价格大幅度下调，以吸引部分刚需族入市选购，可见，10月份才真正是价格大战时期，若错过10月的销售期，进入11月、12月。
楼市的销售期，会显得更加困难，主要的原因是市场的违约潮蜂拥而来，影响购房者入市的信心，出于金融安全考虑，商业银行放贷审批额度被降低，购房者的首期成本提高所致，20110928
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